Projets d’aménagement et de rénovation de locaux professionnels
Artanaé accompagne les entreprises et les dirigeants dans leurs projets de transformation, d’aménagement et de rénovation d’ampleur au sein de leurs locaux professionnels, à Rennes, Vannes et en Bretagne. De l’étude de faisabilité à la réception des travaux, l’agence assure la conception, la consultation des entreprises et le pilotage des opérations tous corps d’état, en intégrant les enjeux techniques, réglementaires, fonctionnels et budgétaires. La maîtrise d’œuvre complète s’adresse principalement aux projets dont le budget travaux atteint ou dépasse 150 000 € HT. Pour les opérations nécessitant des travaux de moindre ampleur, Artanaé propose également des missions adaptées, notamment OPUS Essentiel, une solution d’accompagnement à la conception et à la préparation des travaux.
Créer un commerce, rénover un restaurant, restructurer des bureaux ou transformer un cabinet professionnel engage l’activité, les équipes et les clients de l’entreprise. Il faut vérifier le potentiel du local, organiser les espaces, anticiper les contraintes techniques et réglementaires, estimer les travaux et préparer le chantier.
Avant de transformer un local, Artanaé analyse son fonctionnement réel et identifie ce qui doit évoluer. L’organigramme définit la logique des espaces, le concept donne du sens, les plans traduisent cette organisation et la 3D permet de valider les choix. L’objectif est de créer un espace qui facilite l’activité, affirme l’identité de l’entreprise et accompagne son développement.
La maîtrise d’œuvre complète s’adresse principalement aux projets dont le budget travaux atteint ou dépasse 150 000 € HT. Ce niveau d’accompagnement permet de coordonner la conception et la réalisation, de préparer la consultation des entreprises et de suivre le chantier jusqu’à la réception.
Restaurants, hôtels, commerces, showrooms, bureaux, sièges sociaux ou espaces de santé : le périmètre de la mission est défini selon votre programme, les caractéristiques du local et le niveau d’accompagnement nécessaire.
Nous prenons le temps de comprendre votre activité, vos objectifs et les enjeux de votre projet.
Nous évaluons les contraintes techniques, réglementaires et opérationnelles afin d’identifier les solutions les plus adaptées.
Vous recevez une vision claire des prochaines étapes et des modalités d’intervention d’Artanaé.
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Cet échange permet de comprendre votre projet, d’identifier ses principaux enjeux et d’évaluer les modalités d’accompagnement les plus adaptées.
L'architecte Artanaé nous a accompagné pour la rénovation de notre cabinet médical à Vannes. Elle a parfaitement compris nos besoins pour la réorganisation de l'espace et nous a proposé une solution à la fois ergonomique et esthétique. Très professionnelle pour la réalisation de plans, dessins 3d, dépôt de permis de construire. Nous avons également beaucoup apprécié son accompagnement dans le choix des matériaux et des couleurs.
Nous travaillons régulièrement ensemble sur des chantiers entre Rennes et Vannes. C’est une architecte professionnelle, à l’écoute et toujours agréable dans les échanges. Les projets sont bien suivis et le travail est de qualité. Nous la recommandons sans hésiter.
Nous avons été très satisfait de l'aménagement de notre showroom cheminée et poêles à bois par la société Artanaé. Indiana a fait preuve d'une grande réactivité pour transformer notre espace commercial à Pacé. Dévouement remarquable pour concrétiser notre vision jusqu'aux finitions impeccables. A l'écoute de chaque détail, elle a créé un showroom qui valorise parfaitement nos produits. Architecture d'intérieure de qualité professionnelle. Fortement recommandé pour l'aménagement de showroom et retail en Ile-et-vilaine.
Merci Indiana pour ton accompagnement ! Nous avons fait plusieurs rendez-vous pour exposer nos souhaits, nos idées et envies. Le rendu du projet correspond tout à fait à nos attentes !
Excellente architecte d’intérieur. Indiana est créative, fiable et très professionnelle, avec une vraie expertise dans le tertiaire et le commercial du pays de Brocéliande aux vallons de hautes Bretagne. Ses solutions sur mesure font clairement la différence. Je recommande vivement.
Le budget dépend de la surface, de l’état initial, des installations techniques, des contraintes réglementaires et du niveau de transformation. Un showroom associant accueil, exposition et démonstration, un cabinet médical comprenant plusieurs salles de consultation ou la restructuration de bureaux n’impliquent pas les mêmes travaux.
Artanaé accompagne principalement les opérations dont le budget travaux atteint ou dépasse 150 000 € HT dans le cadre d’une mission de maîtrise d’œuvre complète. L’étude de faisabilité permet d’établir une première estimation, puis les études et la consultation des entreprises affinent l’enveloppe prévisionnelle. Ce montant n’est ni un tarif forfaitaire ni un coût au m² garanti.
Les démarches dépendent de la destination du local, de l’activité et des travaux envisagés. Un showroom ouvert au public, un cabinet médical ou un restaurant peut relever de la réglementation des établissements recevant du public (ERP), notamment en matière d’accessibilité et de sécurité incendie.
Selon le projet, une autorisation de travaux ERP, une déclaration préalable ou un permis de construire peuvent être nécessaires. Les modifications de façade ou d’enseigne peuvent également entraîner des démarches spécifiques.
Artanaé identifie les contraintes applicables dès la faisabilité et précise les dossiers à constituer selon le périmètre de mission, en associant les professionnels habilités lorsque nécessaire.
Idéalement avant la signature du bail, l’acquisition du local ou la validation définitive du budget travaux. Une étude préalable permet d’évaluer la capacité du bâtiment à accueillir le programme envisagé : showroom et parcours visiteurs, cabinet médical et confidentialité, restaurant et organisation des flux, ou bureaux et fonctionnement des équipes.
Lorsque le local est déjà choisi, Artanaé commence par analyser l’activité, les contraintes et les objectifs avant de définir l’organigramme fonctionnel, le concept, les plans et les étapes de réalisation.
La conception ne se limite pas au mobilier ou à la décoration. Elle relie le fonctionnement de l’entreprise, les circulations, les volumes, l’identité de marque et les contraintes techniques.
Pour un showroom, cela peut comprendre l’accueil, les univers d’exposition, les démonstrations, les espaces professionnels et les parcours visiteurs. Pour un cabinet médical, la réflexion porte notamment sur l’accueil des patients, les salles de consultation, la confidentialité, l’accessibilité et les conditions de travail.
La méthode Artanaé part de l’organigramme fonctionnel : le concept donne du sens, les plans traduisent l’organisation et la 3D aide à valider les choix avant les travaux.
Une mission de conception définit l’organisation des espaces, le concept architectural, les plans et les prescriptions nécessaires au projet, selon les phases confiées.
Une mission de maîtrise d’œuvre complète peut prolonger cette conception par le dossier de consultation des entreprises (DCE), l’analyse des offres, la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance aux opérations de réception (AOR).
Artanaé propose ces missions dans le cadre de ses compétences et de ses assurances. Le contenu précis, les responsabilités et les limites d’intervention sont définis contractuellement.
La durée dépend du programme, de la surface, de la complexité technique, des autorisations administratives et des délais d’approvisionnement. La création d’un showroom expérientiel ou la restructuration d’un cabinet médical en activité nécessite souvent une préparation plus importante qu’un simple rafraîchissement.
Le calendrier distingue les études de faisabilité, la conception, les autorisations éventuelles, la consultation des entreprises et le chantier. Artanaé établit un planning prévisionnel adapté au projet, actualisé selon son avancement et les contraintes identifiées.
Dans une mission comprenant la direction de l’exécution des travaux (DET), Artanaé assure le suivi de la réalisation conformément au contrat : réunions de chantier, contrôle de l’avancement, suivi des points techniques, échanges avec les entreprises et information du maître d’ouvrage.
Les entreprises restent responsables de leurs propres travaux et de leurs moyens d’exécution. Les modalités de coordination, les responsabilités et les intervenants complémentaires éventuels sont précisés dès la définition de la mission.
Un maintien partiel de l’activité peut parfois être envisagé grâce à un phasage des travaux, des interventions par zones ou des périodes de fermeture ciblées. Cette possibilité dépend notamment de la sécurité des personnes, des accès, des nuisances, des réseaux techniques et des exigences propres à l’activité.
Pour un cabinet médical, la confidentialité, l’hygiène et la continuité des soins sont déterminantes. Pour un restaurant ou un showroom, les flux du public et les conditions d’exploitation doivent être étudiés. Artanaé évalue ces contraintes en amont ; une fermeture temporaire peut rester nécessaire.
La surface et l’emplacement ne suffisent pas. Il faut étudier la configuration, l’accessibilité, les installations techniques, la réglementation applicable, les circulations et les transformations nécessaires.
Pour un showroom, les points clés peuvent inclure les parcours visiteurs, la visibilité des produits, les démonstrations, le stockage et l’accueil des professionnels. Pour un cabinet médical, il faut notamment considérer les salles de consultation, l’accueil, la confidentialité, les sanitaires, l’accessibilité et les besoins techniques liés aux spécialités exercées.
Une étude de faisabilité permet de confronter ces besoins au bâtiment, d’identifier les risques et d’estimer les travaux avant une décision immobilière.
Les assurances nécessaires dépendent des missions et de la nature des travaux. Les intervenants dont la responsabilité décennale peut être engagée doivent disposer des garanties adaptées à leurs activités ; la responsabilité civile professionnelle est également à vérifier.
Artanaé dispose d’une assurance de responsabilité civile professionnelle et d’une assurance décennale pour les activités déclarées et garanties par son contrat. Avant le démarrage, il convient de vérifier les attestations et les périmètres assurés des différents intervenants, ainsi que les obligations d’assurance du maître d’ouvrage selon l’opération.
La maîtrise budgétaire commence avant le chantier : définition du programme, analyse du local, estimation des travaux et arbitrages de conception. L’organigramme fonctionnel et les plans permettent de limiter les changements tardifs qui peuvent affecter les coûts et les délais.
Lors de la consultation des entreprises, les offres sont analysées sur une base commune. Pendant les travaux, Artanaé suit les évolutions et alerte le maître d’ouvrage sur leurs conséquences financières dans le cadre de sa mission.
Un budget prévisionnel reste une estimation : les aléas techniques, les modifications demandées et les offres des entreprises peuvent entraîner des écarts. Aucune enveloppe ne peut être garantie indépendamment de ces facteurs.
Pas systématiquement. L’obligation de recourir à un architecte inscrit à l’Ordre dépend notamment de la nature de l’opération, du permis de construire et des règles applicables au maître d’ouvrage. Certains aménagements intérieurs peuvent être conçus et suivis par un architecte d’intérieur et maître d’œuvre sans recours obligatoire à un architecte inscrit à l’Ordre.
Un showroom ou un cabinet médical recevant du public peut toutefois nécessiter des autorisations ERP même en l’absence de permis de construire.
Artanaé analyse ces points dès la faisabilité et, lorsque le projet l’exige, travaille avec un architecte inscrit à l’Ordre ou d’autres bureaux d’études compétents, avec des missions clairement définies.
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